未来之芯·科创生活中心项目酒店专项法律顾问服务比选公告

成都交投简州新城城市综合运营有限公司作为比选人，成都交投简州龙马置业有限公司作为代理业主，拟通过公开比选方式确定未来之芯·科创生活中心项目酒店专项法律顾问服务单位。相关事宜公告如下：

一、项目概况

1、项目名称：未来之芯·科创生活中心项目酒店专项法律顾问服务。

2、项目业主：成都交投简州新城城市综合运营有限公司。

3、代理业主：成都交投简州龙马置业有限公司

4、项目服务地点：成都市东部新区简州新城。

5、基本情况：

 成都交投简州新城城市综合运营有限公司投资开发的未来之芯.科创生活中心项目总体量23.18万平方米，建成后将成为集产业办公、中高档酒店（公寓）、综合商业、会展中心于一体的大型产业综合体项目。其中，规划中高档酒店（公寓）的主要以二个部分组成，第一部分为3号地约1.8万平方米公寓式酒店，于2021年12月动工建设，计划2023年底投入使用；第二部分为2号地计划约2.6万平方米不低于四星级高档酒店及1.1万平方米公寓式酒店 。

6、服务内容要求：

为项目内星级酒店及公寓式酒店分别选择酒店管理公司（酒店品牌）进行委托运营管理（含品牌授权）提供相关法律顾问服务,包括但不限于提供与前期意向酒店品牌谈判及后期选定酒店品牌进行合同签订期间相关的法律专项服务，服务内容如下：

6.1酒店管理公司选聘阶段

（1）协助比选人单位对拟选聘的各类型酒店品牌的服务特点、合同范本的重点商务条件等进行对比，为酒店品牌选聘决策提供参考；

（2）就星级酒店品牌及公寓式酒店品牌选聘事宜提出相关法律建议；

（3）全程参与比选人选聘星级酒店品牌及公寓式酒店品牌的内部评审会，提出评审意见。

6.2合同谈判阶段

（1）分别对星级酒店品牌及公寓式酒店品牌提供的《意向书》进行审查、修订；

（2）结合商务条款，对《意向书》提出法律意见；

（3）谈判前，对星级酒店品牌及公寓式酒店品牌提供的《酒店管理合同》进行审阅、分析、提示法律风险及修订意见；

（4）解释星级酒店品牌及公寓式酒店品牌的《酒店管理合同》中涉及的法律问题，并对比选人的谈判策略及谈判中涉及的法律及商务问题提出建议；

（5）参与《酒店管理合同》谈判，梳理谈判成果，并根据谈判结果向比选人提供进一步法律意见；

（6）对星级酒店品牌及公寓式酒店品牌以书面形式对修改意见的回复进行审查并提出法律意见；

（7）就比选人与星级酒店品牌及公寓式酒店品牌在合同签订过程中无法达成一致的条款，进行法律风险评估，并提出法律建议；

（8）对商标许可协议、技术服务协议等配套协议进行审阅、分析，并提出修订建议；

（9）核查商标许可协议项下的商标有效性及持有人，确保比选人有权基于该合同使用酒店商标；

（10）参与星级酒店品牌及公寓式酒店品牌的谈判，并根据谈判结果提出法律意见，确保该等配套协议与《酒店管理合同》不存在冲突之处；

（11）对星级酒店品牌及公寓式酒店品牌以书面形式对修改意见的回复进行审查并提出法律意见；

6.3协议签订阶段

（1）对定稿后的星级酒店品牌及公寓式酒店品牌的《酒店管理合同》及配套协议中英文稿本进行校对，确保签约稿本与定稿文本一致；

（2）根据比选人内部管理制度，参与星级酒店品牌及公寓式酒店品牌的《酒店管理合同》及配套协议的会签程序；

（3）根据比选人要求，就《酒店管理合同》向比选人出具《合同审查意见》，对重点条款、法律风险及应对建议进行提示；

（4）就配套协议向比选人出具《合同审查意见》，就合法性进行评价；

（5）其他与本项目有关的法律服务。

7、服务方式：

（1）按照项目推进节点定期向比选人单位就本专项法律顾问服务推进情况作现场汇报；

（2）列席与项目合作方的协商、沟通与谈判，就相关问题即时提出律师意见；

（3）在规定时间（不晚于24小时）指派律师现场处置临时性、突发性事务，以保证服务项目的及时性和有效性；

（4）以书面形式向比选人单位提供正式法律意见；对本次服务项目中所产生的内外部法律文件，出具正式法律审查意见。

（5）其他在本专项服务范围内经双方确认的工作内容。

8、服务期限： 自双方签订专项服务合同起，至比选人与星级酒店品牌及公寓式酒店品牌（商务酒店）分别签订《酒店管理合同》及相关配套协议为止，或比选人下达指令终止本次项目时止 。

9、比选范围：专项法律顾问服务。

10、资金来源：由比选人自筹。

11、标段划分：1个标段。

二、比选申请人资格要求

1、基本要求：具有有效的律师事务所执业许可证书。

注：提供律师事务所执业许可证书复印件（加盖鲜章）。

2、业绩要求：

近3年（2019年1月1日以来）具有1个已完成或正在履行的单项合同金额为10 万元及以上的类似业绩。

类似业绩是指： 酒店合作管理专项法律服务业绩 （不包括为酒店提供的常年法律顾问业绩）。

注：1、业绩证明材料为：合同；业绩认定时间为：以合同签订时间为准（即2019年1月1日及以后）；

2、合同名称或合同内容含有前述业绩内容要求均可。

3、项目负责人要求：

拟派团队负责人须具有律师执业资格，执业年限不少于7年（执业年限以律师执业资格证时间为准），提相关证书以及开标当月或上个月或上上月开始往前连续3个月在该比选申请人单位的社保证明（社保证明为养老保险缴纳凭证或社保部门出具的在该比选申请人单位参保的证明）复印件等相关材料，并加盖企业鲜章）。

4、信誉要求：比选申请人须提供在成都交通投资集团官网（https://www.cdccic.com/show_38610.htm）“成都交通投资集团有限公司招投标、合同履约 不良行为记录和黑名单公示”截图。截图时间应为截止开标时间当日前10日内（含）（截图时间以电脑桌面系统时间为准）。

5、本次比选 不接受 联合体参选。

三、报名要求

1、时间：2022年  6 月 9 日至2022年  6 月  13 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 9:00 时至 12:00 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间）。

2、地点：成都交投简州新城城市综合运营有限公司（成都东部新区养马街道石养路2号简州新城管委会14栋5楼）。

3、报名资料：

（1）单位介绍信或授权委托书；

（2）经办人有效身份证；

（3）律师事务所执业许可证书；

注：以上资料除单位介绍信或授权委托书留比选申请人加盖鲜章的原件外，其他资料为加盖比选申请人鲜章的复印件。

4、本比选文件每套200元，售后不退。比选人不提供邮寄服务。

四、比选申请文件递交时间及地址

1、请根据比选文件要求在2022年  6 月 20 日 9 时 30 分前递交比选申请文件。（比选人从2022年  6 月 20  日 9 时 00 分开始接收比选申请文件）（正本一份，副本一份。与正本一致的盖章扫描件或PDF文档盖电子章的电子文档一份（电子文档应使用以USB为主要接口的存储设备提供，存储设备表面注明公司名称（可简称），电子文档名称需包含投标人全称），装入投标文件的封套内。纸质文件封面标注“正本”或“副本”字样，当副本与正本内容不一致时以正本为准）。

2、地址：成都交投集团招投标交易服务中心本项目开标室（成都市高新区盛和一路66号城南天府写字楼2楼）。

3、逾期送达的或者未送达指定地点的比选申请文件，比选人不予受理。

4、比选人于比选当日递交截止时间前在递交地点接收比选申请文件。本次比选不接受邮寄的比选申请文件。

五、发布公告的媒体

本次比选公告在成都交通投资集团有限公司网站（http://www.cdccic.com）上发布。

六、联系方式

比 选 人：成都交投简州新城城市综合运营有限公司

代理业主：成都交投简州龙马置业有限公司

地    址：成都东部新区养马街道石养路2号简州新城管委会14栋5楼

联 系 人：于先生

联系电话：028-27339738

项目业主：成都交投简州新城城市综合运营有限公司

2022年  6 月 8 日