三环路一级服务站项目商业策划方案比选公告

1、比选条件

本比选项目业主单位为 成都市路桥经营管理有限责任公司，比选人为成都交投资产经营管理有限公司，拟通过公开比选方式确定商业策划单位。诚邀具备资质并具有相关经验的单位参加本次比选。比选人委托四川省富盛工程项目管理有限公司作为比选代理机构。

2、项目概况与比选范围

2.1项目地址：位于成都市三环路熊猫绿道两侧100米范围内，共6个，金牛、成华、龙泉驿、锦江、武侯、青羊各1处。

2.2项目功能：提供熊猫主题文化展示、休憩、商业、公厕、医疗、停车等综合服务功能。

2.3工作范围：本次商业策划的服务站共6个，面积总计约10800㎡。需选聘第三方房地产顾问公司对此区域提供第三方可行的商业策划，并根据策划内容优化建筑设计方案。

2.4项目目的：

（1）打造城市名片

按照成都市第十三次党代会精神：“全面加强人居环境建设，要把创造优良人居环境作为城市工作的中心目标，努力把城市建设成为人与人、人与自然和谐共处的美丽家园”。熊猫绿道作为成都市践行新发展理念的重大实践，将以提升市民绿色生活获得感为目标，体现“绿满蓉城”的宜居品质。

（2）优化建筑布局

通过人流车流动线、内部设计、业态布局、商业导视等方面提出可行性建议，使三环路服务站更加合理、经济、安全，为业主单位减少项目开发的经济成本。

（3）发挥商业价值

三环路服务站按四大主题、五大功能进行分段建设，为充分发挥商业价值，将针对不同的主题和功能进行可行性研究与筹划、分析目标客户、规划市场范畴形成定价策略，并对竞争性的环境做出界定。

2.5工作内容：针对本项目位置和物业条件，提出合理的商业定位及招商顾问服务工作，包括：根据商业市场现状、规模、发展趋势、需求等分析，提出本项目发展方向的建议及商业定位，并提出可行的商业业态组合、品牌落位及划分，并根据业态预测，建立数据模型预估项目未来租金收益。

根据商业定位，出具设计任务书，并与项目设计单位优化建筑设计，包括商业建筑内部设计及业态布局优化、人流动线建议及优化、商业导视设计优化，并配合业主方聘请的其他设计单位（包括但不限于室内设计、灯光设计、广告设计等）提出商业区内商业通道及中庭、景观广场，外摆区等交通节点、空间休憩娱乐空间部位的景观小品、装置艺术设置、外部灯光设计、项目宣传资料优化建议及意见等。

2.6工作要求：在中选通知书发出后30个工作日内完成项目商业定位、招商顾问服务工作并出具设计任务书，同时根据项目进度配合设计单位进行建筑设计优化工作，并通过业主单位的最终评审。

2.7标段划分： 本次比选划分为1个标段。

   2.8 评标办法：综合评估法。

3、比选申请人资格要求

    3.1资格要求：

（1）资格条件：具有独立法人资格或取得独立企业法人书面授权参与本项目的分公司，具备有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一后的营业执照），具有一般纳税人资格,提供一般纳税人凭证（税务事项通知书、增值税一般纳税人资格登记表等或国家税务机关出具的相关认定材料）。营业执照经营范围需包含：房地产咨询或房地产信息咨询或房地产营销策划等相关服务业务；

（2）自2015年1月1日以来至少具有1个商业策划服务业绩，提供能印证上述业绩的相关证明材料复印件（复印件加盖比选申请人公章（鲜章））；

（3）信用要求：在经营活动中没有违法、违规纪录；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。

3.2本项目不接受联合体参加比选。

3.3法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得在同一项目中同时参加比选。

    4、比选文件的获取

4.1凡有意申请的比选申请人需携带以下资料进行报名：经办人介绍信原件、经办人身份证、营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本（或三证合一后的营业执照副本），以上资料除经办人介绍信外需验原件收加盖公章（鲜章）复印件。

4.2报名地点：四川省富盛工程项目管理有限公司（成都市静沙南路18号3栋21层2101-2103号）。

4.3报名时间：2018年 3  月  22   日至2018年  3   月   26  日，每日上午9:30-11:30,下午14:00-17:00。

4.4比选文件每套售价 150元，售后不退。

5、比选申请文件的递交：

 比选申请文件递交的截止时间为 2018年  3  月  30   日  10   时    00   分，地址为  成都交投招比选交易服务中心本项目开标室（成都市高新区盛和一路66号城南天府大厦2楼）。

6、发布公告的媒介

本次比选公告同时在四川日报和成都交通投资集团有限公司网站（http://www.cdccic.com）上发布。

7、联系方式

  招标代理机构：四川省富盛工程项目管理有限公司  

  地 址：成都市静沙南路18号3栋21层2101-2103号

  联 系 人：邓先生   

电   话：028-84352226