通用航空运营基地项目园区物业服务机构招标公告

1.招标条件

1.1 本招标项目名称为通用航空运营基地项目园区物业服务项目，建设资金来自国家投资——非政府投资，项目出资比例为100%，招标人为成都交投淮州新城投资运营有限公司（以下简称淮投公司）。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2 本招标项目的招标组织形式为☑自行招标□委托招标。招标人选择的招标代理机构是    /      。

注：若为自行招标则代理机构填"/"。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目基本情况：（1）淮投公司自主投资建设，拥有项目所有权及经营权，使用业态以总部运营、研发办公为主，不具备重型制造业承载能力。项目总建筑面积94193.04㎡，产权面积89548.37㎡，非自持可租赁面积67447.95㎡，地下车位232个；（2）项目建设地点：成都市金堂县白果镇，通航产业片区紧邻南北二路和东西一路。                                       

2.2 招标主体：成都交投淮州新城投资运营有限公司。                                  

2.3 招标范围：物业服务机构。                                        

2.4 物业服务内容：主要包含综合服务、客户服务、工程维修维护服务、装饰装修管理与服务、秩序维护服务、环境维护服务、停车场管理服务、其他物业公共服务事项等八大板块。在通航运营基地物业管理区域内，包含但不限于开展综合服务、客户服务、工程维修维护服务、装饰装修管理与服务、秩序维护服务、环境维护服务、停车场管理服务，以及建筑本体、附属构筑物、园区建筑区划内所有物业共用部位的维修和管理服务，公用设施设备的运行、维修、养护和管理服务，公用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护，公共秩序的维护及日常安全巡查服务、安防管理、消防管理，物业使用人装饰装修、物业交接、空置房管理等服务，物业档案资料管理等服务（详见第五章“委托人要求”）。

2.5 标段划分：1个标段。

2.6 服务模式：物业管理人员服务+管理成本据实核验结算模式（物业服务公司仅提供物业管理人员服务，物业管理过程中发生的物资物料、专项维护维保服务等成本，由项目业主凭票据实核验结算）

2.7 服务周期：总服务期3年，合同一年一签，每年度考核合格后，可续签下一年合同，具体考核办法详见合同。                                    

3.投标人资格要求

3.1投标人须为依法注册成立的法人或其他组织，具有统一社会信用代码的营业执照或相关证明材料。

3.2 人员配置：物业团队服务人员不少于24（含本数）人。其中应包括项目负责人1名；安（维）保负责人1名；保洁负责人1名。前述三人须提供劳动合同及相关证明文件（以社保机构或税务机关出具的在投标截止日期前六个月的社保证明为准）复印件或扫描件加盖投标人公章。

3.3 财务要求：不要求。

3.4 业绩要求：近3年来，自2021年1月1日至招标文件递交截止时间，已完成或正在实施的类似物业服务项目共不少于1个。类似业绩是指每年度物业服务费用不低于120万元、物业管理面积大于5万平方米的物业服务项目。业绩证明材料为合同协议书、中标通知书（若有），项目业绩时间以合同协议书签订时间为准。如合同协议书中无法体现项目的合同签订时间、合同金额、合同主要工作内容等相应内容，则投标人还需提供委托单位盖章确认其合同签订时间或合同金额或合同主要工作内容的证明材料。

3.5 本次招标不接受联合体投标。               

3.6 信誉要求：投标人未处于财产被接管、冻结、破产状态。投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。同时须提供在成都交通投资集团官网招标投标从业单位信用信息管理公示（https://www.cdccic.com/show_41092.htm）截图。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2024年4月8日至2024年4月12日上午09:00-12:00,下午13:30- 17:00（北京时间，法定节假日除外）。

4.2报名资料：单位介绍信、经办人身份证、营业执照。（注：单位介绍信留存原件，其余资料留存加盖单位公章的复印件）

4.3 招标文件免费。招标人不提供邮购招标文件服务。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2024年5月6日 09时30分（北京时间）。

5.2递交地点：成都交投集团招投标交易服务中心本项目开标室（成都市高新区盛和一路66号新南中心6楼）。

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.4招标人于投标截止时间当日投标截止时间前在递交地点接收投标文件。

5.5本次招标不接受邮寄的投标文件。

6.发布公告的媒介

本公告在成都交通投资集团有限公司网站（http://www.cdccic.com）发布。

7.联系方式

招标人：成都交投淮州新城投资运营有限公司

地址：成都市高新区盛和一路66号城南天府大厦10楼

联系人：唐先生

电话：18190744739