城南天府写字楼办公用房挂牌招租方案

一、城南天府写字楼项目基本情况介绍

城南天府写字楼位于高新区盛和一路66号，总建筑面积40317.45㎡，系成都交通枢纽场站管理有限公司所属物业。产权证号：成房权证监证字第4124327号，规划用途为：办公。国土使用权证号：成高国用（2010）第4569号，用途为：商业用地，使用权类型：出让，终止日期为2050年5月25日。

本次拟出租的物业为分别位于城南天府写字楼6、9、10、12层的办公用房，建筑面积5958.883㎡。具体分布情况如下表所示：

二、招租方案

   （一）招租原则

坚持“公开、公平、公正”的原则，防止国有资产流失，实现国有资产保值增值。

（二）城南天府写字楼项目物业权属清晰，具备市场招租条件，项目公开招租具备可行性。

1、出租方：成都交投资产经营管理有限公司

业主方：成都交通枢纽场站建设管理有限公司；

2、租赁面积：5958.883㎡；  

3、招租业态：办公用房；

4、租赁期限：不少于1年且不超过5年，租期应为整数年度（以双方签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁年限为准）；

5、租金底价：租金底价参照《资产评估报告书》（川维资评报[2016]3号），根据楼层分布和物业条件制定。具体划分如下表所示：

6、租金递增率：租期为2年及以下的，无递增；租期为2年以上的，自第三年度开始，每年较上一年度递增3%。

7、装修免租期：按照租期长短分别给予不同的装修免租期优惠：租赁合同期限2年及以下的，免租期不超过1个月;租赁合同期限超过2年的，免租期在1个月基础上按照每2年免租1个月累加，免租期最长不超过6个月。

8、租金支付方式：自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内，承租方向业主方全额缴纳第一年前3个月的租金（不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳）；以后以每3个月为一个支付周期，承租方应在每个支付周期届满前15日向出租方预付下一租期的租金，以此类推。详见《房屋租赁合同》。

9、履约保证金支付方式：自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内，承租方向出租方指定账户缴纳合同履约保证金，其中个体工商户及自然人缴纳金额为第一年度二个月租金总额、其他承租人缴纳金额为第一年度一个月租金总额。租赁合同到期终止后承租方无违约行为，无赔偿事项，无欠交费用等，在办理完离场手续并腾空和撤出租赁区域后 15 日内，出租方全额无息退还其履约保证金。

10、承租方资格条件：意向承租方为中国境内依法设立的个体工商户、独立法人以及其它组织、具有完全民事行为能力的自然人。

11、房屋续租及有限承租权：承租方在租赁期间无违约情形的，如需继续承租出租房屋，应当在租赁期届满前3个月以书面方式向甲方提出申请并且按照政府相关政策进行续租，无优先承租权。

12、房屋的移交和返还：签订房屋租赁合同后，第一年度首笔租金及保证金到账日，按出租房屋现状交付；租赁合同期届满或合同提前终止、解除时，承租方应在合同期届满后5个工作日内，结清房屋租金及其他应由承租方缴纳的费用后，办理退租房手续，并腾空房屋，以良好整洁可出租的状况交还出租方。

凡承租过由成都交投资产经营管理有限公司经营的项目的承租人，截止本项目招租公告发布之日，仍连续或累计拖欠租金一个月以上（含一个月）的，不得参加本项目的招租 (详见附表一）。

三、招租方式

通过在成都市公共资源交易服务中心公开挂牌招租方式确定承租方，签订租赁合同，按期收取租金。

（一）在成都商报、成都市公共资源交易服务中心网站公开发布招租信息。招租公告时间：20个工作日。

（二）如在公告期限内，经公开征集，产生2家及2家以上意向承租方，采取网络竞价（多次报价）方式，报价最高者确定为承租方。网络竞价的交易实施办法按照成都市公共资源交易服务中心的《资产资源类项目网络竞价交易实施办法》执行。

（三）如在公告期限内，如只征集到1家意向承租方，可以挂牌价成交。

（四）如在公告期限内，未征集到意向承租方，可下调挂牌起始价重新招租。下调的幅度不高于挂牌起始价的10%。

（五）成交确认后，由成都交通枢纽场站建设管理有限公司与竞得人签订《房屋租赁合同》、《安全责任协议》；由成都交投资产经营管理有限公司与竞得人签订《物业管理协议》。

（六）意向承租方报名时须交纳交易保证金：每个标的人民币1万元（大写：壹万元整）

四、需承租方承诺的事项

（一）本次出租标的均已实地勘察并知晓标的以现状出租，接受标的物之一切现状, 在竞租成功后7个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》并缴纳履约保证金及首期租金，决不以任何理由拒绝签订及履行合同。

（二）竞买前已详细阅读全部竞买文件，包括招租方案、租赁合同文本及有关资料，并完全认可接受。

（三）在承租标的物后，按照使用要求充分、合理利用标的物，不改变标的物的现在建筑主体结构。

（四）在承租标的物后，未经出租方书面同意不得擅自改变房屋用途或业态规划。

（五）在承租标的物后，不得擅自将标的物整体转租给其他第三方。

（六）在承租标的物后，不得将标的用作任何形式的抵押。

（七）在承租标的物后，按照租赁合同的约定按照转账方式以每三个月为周期向出租方缴纳租金，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。

（八）在承租标的物后，自行承担经营风险和市场风险，出租方无须承担任何责任和经济补偿。

（九）在承租标的物后，除签订《房屋租赁合同》同时还须签订《安全责任书》，租赁期限在双方签订《房屋租赁合同》时进行协商约定，但不得少于1年且不得超过5年。

（十）承租方已经了解该房屋的物业管理状况，在承租标的物后，同意接受该房屋所在大厦的物业管理，并与成都交投资产经营管理有限公司签订相关物业管理合同。

五、其他需要披露事项

意向承租方提交《竞买申请及承诺书》前应当自行核实承租房屋后的意向使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门审查。意向承租方提交《竞买申请及承诺书》后，视为其已对房屋用途充分了解，对承租房屋后具体使用用途能否通过政府部门审查进行了具体核实，并将按照政府相关部门要求执行，已充分了解出租方不承担担保责任，不会因此影响租赁合同的执行。

六、免责条款

在租赁有效期内如遇到下列情形之一，使租赁合同无法履行的，合同自动解除，出租方不承担任何责任：

（一）发生不可抗力事件（如地震、水灾、台风、战争、暴乱等）；

（二）政府决定征用、收回、拆除、改扩建、改造等；

（三）城市建设、规划调整，市容整治等；

（四）其它政策性因素等。

成都交投资产经营管理有限公司

                                                            2016年10月10日